Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства

Независимая экспертиза анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства проводится в случаях, когда стоимость строительных работ и материалов, оговоренная на момент заключения договора, становится несоответствующей изменившимся рыночным условиям. На изменение стоимости строительства могут влиять совершенно разные причины. С одной стороны, стоимость возведения объекта может измениться вследствие неквалифицированного управления ходом строительства, недобросовестного завышения сметочных расценок, потери большого количества строительных материалов из-за неправильного хранения и так далее. Все эти причины лежат в зоне компетентности застройщика, и он несет ответственность за удорожание проекта. С другой стороны, на цену строительства могут повлиять объективные факторы, не зависящие от подрядчика, - например, инфляция, рост зарплат в сфере строительства, форс-мажорные обстоятельства и многое другое. В случае возникновения объективных факторов, вызвавших изменение стоимости выполнения работ, за подрядчиком законодательно закреплено право требования коррекции жестко закрепленной договором цены на свои услуги.

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства может быть инициирован заказчиком строительства, если он полагает, что финансовые показатели в смете завышены необоснованно. Также к исследованию причин удорожания строительства может прибегнуть исполнитель, который претендует на изменение договорной цены, чтобы не потерять прибыль, на которую он рассчитывал.

Объективные факторы изменения стоимости строительства связаны с изменением экономической или финансовой ситуации в целом, с развитием научно-технического прогресса, с природными условиями. Вот приблизительный перечень факторов изменения стоимости строительства, не зависящих от деятельности исполнителей работ:

• Резкая инфляция в стране, где производится строительство.
• Значительное изменение курсов национальных валют.
• Неожиданное и несвоевременное изменение климатических условий (аномальные для текущего времени года морозы, аномальная жара, количество выпавших осадков, в разы превышающее климатическую норму, и т.п.).
• Появление инновационных технологий в строительстве или производстве материалов и оборудования.
• Изменение стоимости добычи сырья, используемого в производстве строительных материалов.
• Изменение законодательства в области строительства, которое может остановить процесс возведения объекта на время оформления дополнительной документации и/или приведения процедуры строительства в соответствие с новыми нормативными требованиями.
• Изменение налоговой системы. Например, изменение порядка налоговых выплат или размера налоговых отчислений.
• Забастовки работников грузового транспорта, строительства или иных областей, увеличивающие продолжительность строительства.
• Природные катаклизмы: пожары, цунами, ураганы, смерчи, землетрясения и др.
• Внезапно возникшая необходимость по осушению территории застройки, подведения дополнительных инженерных коммуникаций, проведения принудительной ирригации и т.д.
• Резкое изменение стоимости услуг третьих лиц, используемых в процессе строительства.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Вопросы эксперту

• Какие факторы вызвали удорожание стоимости строительства?
• Можно ли сказать, что повышение цены строительства вызвано объективными факторами?
• Вызвано ли изменение стоимости строительства некомпетентными действиями исполнителя?
• Сколько процентов удорожания стоимости строительства вызвано объективными причинами?
• Есть ли в документации, предоставленной подрядчиком, свидетельства необоснованного перерасхода средств?
• Мог ли исполнитель преднамеренно завысить цену на материалы, услуги или оборудование (с целью получить «откат», например)?
• Возможно ли было предусмотреть дополнительные траты на этапе проектирования и составления смет?
• Есть ли признаки того, что исполнитель при составлении сметы сознательно утаил часть будущих расходов?