Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – вид строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, обладающими специализированными знаниями в необходимой предметной области. Исследование может проводиться одним специалистом (единолично), если оно касается отдельных вопросов выполненного строительства. Если же анализу подлежит большой объект (например, построенный коттедж), а также в отдельных сложных комплексных случаях, для проведения экспертизы приглашается комиссия специалистов в требуемых областях. Исследование проходит по следующей схеме:

• Анализ проектной или сметной документации, плана работ.
• Исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы изъянов, дефектов, недоделок и пр.
• Лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте.
• Составление экспертного заключения.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:

• Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
• Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
• Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
• Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
• Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
• Установление типа и объема проведенных работ.
• Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
• Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
• Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
• Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
• Установление верности расчета работ.
• Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
• Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
• Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
• Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
• Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
• Составление рекомендаций по содержанию сметы.
• Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Вопросы эксперту

• Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
• Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
• Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
• Какие дефекты были выявлены при анализе?
• Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
• Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
• Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
• Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
• Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
• Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
• Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
• Правильно ли был произведен расчет работ?
• Какие именно работы были проведены на объекте?
• Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
• Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
• Каково качество отдельных работ?
• Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
• Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
• Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
• Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
• Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?