Экспертиза проектно-сметной документации

Независимая экспертиза проектно-сметной документации – важнейший шаг при переходе от этапа планирования непосредственно к выполнению строительных работ. Зачастую судьба успеха или неудачи при строительстве и реконструкции зависит от правильности составления проектно-сметной документации. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительства. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. Проектная документация представляет собой большой комплект документов, включающий расчеты всех систем, которые будет включать в себя планируемый объект. Проектная документация имеет четыре основных стадии подготовки:

• Разработка эскизного проекта. Производится для получения исходно-разрешительной документации.
• Разработка непосредственно проекта строительства. Основной этап планирования строительных работ.
• Подготовка рабочей документации – всех бумаг, необходимых для проведения строительных и монтажных мероприятий.
• Подготовка рабочего проекта. Эта стадия совмещает в себе две предыдущих. Совмещение второго и третьего этапов возможно при проектировании простых объектов. При планировании больших сложных зданий или сооружений подготовка рабочей и проектной документации проводится отдельно и последовательно.

Государственная экспертиза проводится на втором этапе – при подготовке комплекта проектных документов. Негосударственная экспертиза может быть осуществлена на любом этапе подготовки документации – в зависимости от предмета исследования.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проводится также с целью оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, а также установления соответствия проекта предписаниям градостроительного регламента. В каждом конкретном случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется предмет проведения исследования. Предмет экспертизы заносится в договор, заключаемый заказчиком проведения экспертизы с аккредитованной организацией. Вот неполный перечень вопросов, которые могут быть предметом проведения исследования:

• Финансовая целесообразность и экономическая привлекательность планируемого сооружения.
• Социальная значимость планируемого объекта.
• Социальная значимость планируемого строительства (предоставление рабочих мест, заложенные в смету расходы на страхование работников, социальная поддержка семей работников и т.д.).
• Соответствие проектных документов предписаниям инженерной безопасности объекта.
• Правильность проведенных сметных расчетов.
• Соответствие проектных документов предписаниям нормативных актов в области строительства.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Вопросы эксперту

• Правильно ли применены расценки и коэффициенты при составлении сметы?
• Соответствует ли объем выполненных работ проектно-сметным бумагам?
• Верно ли выполнены расчеты в смешанных ценах?
• Соответствуют ли расчеты в базисных ценах расчетам в текущих ценах?
• Правильно ли определены сроки строительства?
• Соответствует ли стоимость проектных работ поставленному проектному заданию?
• Соответствует ли проектная документация нормативным предписаниям?
• Правильно ли будут расходоваться денежные средства?
• Завышен ли объем трат на сопутствующие расходы?
• Допущены ли ошибки или просчеты при подготовке пакета проектных документов?
• Какова финансовая целесообразность проекта?
• Какова социальная значимость планируемого строительства?
• Какова экономическая привлекательность строительства планируемого здания или сооружения?